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鄂州楼市,下滑2.4%,107万人口城市,未来的楼市走向如何?

2022-09-26 23:28:38 8973

摘要:关键词:下滑2.4万,107万人口,1005亿GDP。作为湖北的小城市,鄂州处于鄂东地区,大面积与武汉相连,辖区有3个区县。目前有人口105万,GDP有1005亿元。环境方面不用多介绍了,与周边城市一样,没得挑。鄂州的问题在于,人口少,经济...

关键词:下滑2.4万,107万人口,1005亿GDP。

作为湖北的小城市,鄂州处于鄂东地区,大面积与武汉相连,辖区有3个区县。目前有人口105万,GDP有1005亿元。

环境方面不用多介绍了,与周边城市一样,没得挑。

鄂州的问题在于,人口少,经济弱。且容易受到武汉楼市的影响,跟涨跟跌。但是大部分时间是,跟着下滑,但不跟着上涨。最终的问题还是回归到,刚需客不足。

在做鄂州楼市时,我说其他方面不用多看,只看人口经济就可以知道大概了。100万人口的城市,与一个大县城有什么区别?现在,对于全国来说,没有多少个县城的房价是保值的。

那么,当下的鄂州楼市是什么情况?我们看看;

根据房产网数据,目前在售的二手房均价是5764元/平,下滑2.4%。

具体各区县房价如下:

鄂城区,5829元/平。华容,5208元/平。

梁子湖,5733元/平。

从房价走势图看出,在过去一年,鄂州的楼市先是下滑半年,然后是上涨3个月,接着又下滑3个月,涨涨跌跌,总体上是下滑的。维持在6000元以下震荡。

具体到各区县,目前3个区域房价全部下滑。可谓是楼市冰冷。

那么,为什么鄂州的楼市如此冰冷呢?

除了自身的因素,人口少,经济弱外,还受到外部因素的影响。

主要有以下几点;

1,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。鄂州也是受到这样的影响。

3,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达2万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过2.5万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才600套左右的成交量,那么要消耗这2.5万的库存,需要40月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么鄂州去库存压力更加大。

总结,鄂州的人口少,购房客不足,供过于求,此外受到房价调控的影响,疫情的影响,以及房地产开发商烂尾的影响,是的鄂州的楼市出现跳水。未来,仍然不乐观。

因此,投资客就要谨慎行事了,刚需客,则可以择机入手。

以上就是鄂州的楼市分析,那么大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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