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关键词：下滑2.4万，107万人口，1005亿GDP。

作为湖北的小城市，鄂州处于鄂东地区，大面积与武汉相连，辖区有3个区县。目前有人口105万，GDP有1005亿元。

环境方面不用多介绍了，与周边城市一样，没得挑。

鄂州的问题在于，人口少，经济弱。且容易受到武汉楼市的影响，跟涨跟跌。但是大部分时间是，跟着下滑，但不跟着上涨。最终的问题还是回归到，刚需客不足。

在做鄂州楼市时，我说其他方面不用多看，只看人口经济就可以知道大概了。100万人口的城市，与一个大县城有什么区别？现在，对于全国来说，没有多少个县城的房价是保值的。

那么，当下的鄂州楼市是什么情况？我们看看；

根据房产网数据，目前在售的二手房均价是5764元/平，下滑2.4%。

具体各区县房价如下：

鄂城区，5829元/平。华容，5208元/平。

梁子湖，5733元/平。

从房价走势图看出，在过去一年，鄂州的楼市先是下滑半年，然后是上涨3个月，接着又下滑3个月，涨涨跌跌，总体上是下滑的。维持在6000元以下震荡。

具体到各区县，目前3个区域房价全部下滑。可谓是楼市冰冷。

那么，为什么鄂州的楼市如此冰冷呢？

除了自身的因素，人口少，经济弱外，还受到外部因素的影响。

主要有以下几点；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。鄂州也是受到这样的影响。

3，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过2.5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才600套左右的成交量，那么要消耗这2.5万的库存，需要40月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么鄂州去库存压力更加大。

总结，鄂州的人口少，购房客不足，供过于求，此外受到房价调控的影响，疫情的影响，以及房地产开发商烂尾的影响，是的鄂州的楼市出现跳水。未来，仍然不乐观。

因此，投资客就要谨慎行事了，刚需客，则可以择机入手。

以上就是鄂州的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。