摘要：救房地产等同于救中国经济，房地产本身也带动了建材等实体产业的复苏。地产还有3—5年红利期。据2023年1季度，成都新房成交35142套，较去年同期减少4642套，其中，中心城区成交26778套，较去年同期减少5201套。二手住宅成交5741...
救房地产等同于救中国经济，房地产本身也带动了建材等实体产业的复苏。地产还有3—5年红利期。
据2023年1季度，成都新房成交35142套，较去年同期减少4642套，其中，中心城区成交26778套，较去年同期减少5201套。
二手住宅成交57412套，较去年同期增加26603套，其中，中心城区成交49226套，较去年同期增加24075套。
等等，这组狂飙的数据背后，还有些其他的信号：新房减少，二手房增加。这说明了什么？
大疫三年，三道红线，面粉价高悬，开发商拿地谨慎，造成今天市场上新房供求，相比以往略有收缩。而新房蹿升的价格，也是造成新房同比减少的部分原因。
相较于一线城市的房价，新一线头排的成都，仍然属于价格友好型。北、上、广、深一线城市购房人群数量激增。他们也成了年后新房购买的主力人群。
另一方面，成都的虹吸效应进一步放大，在成都读书的Z世代年轻族群更愿意留在有活力与发展前景的成都，从而进一步吸引了外地年轻人。他们对住房的需求大部分从刚需开始，因而加大了二手房交易量。
至于今天房贷利率的下调，刺激了一部分身背房贷者，在亲戚之间，亲人之间的倒手赚利差。存在即合理，这里不做分析。
整体上，成都楼市第一季度的交易数据，符合疫后三年经济复苏预期，符合成都楼市自身逻辑。无需夸大与过度解读。
前几天，成都的土拍市场依然延续了楼市的狂飙，竞争激烈，三大黄金地块不出意外的限价熔断，最终仍然通过抽签决定归属。最终保利，邦泰，杭州椿实笑到最后。以至于圈内戏言，这三个开发商是去哪个庙里烧了高香。
但这三块土地首次要求以成品房销售，距离现房销售仅一步之遥。这项新规给成都房地产历史打了个折页，似乎听到了预售制度退出历史舞台的脚步声。
前段时间，因为严重的货不对板，减配，侵占绿化空间，天恒傲云天府雅苑120名业主同时拒收房。这个号称是‘TOP系’改善型住房，以‘豪华’和‘高端’标榜，实际上配置却很差。
天恒傲云天府只是众多维权的一个案例，所有的维权背后都折射出一个现实，预售制留下的后遗症，不但对业主不公平，也会造成诸多的社会问题。
预售制度的好处显而易见。管清友表示：“预售制在过去20多年对中国房地产业的发展起到了非常重要的作用，不仅解决了房地产建设资金的需求，也提高了居民的居住水平。”
但这一制度促进了我国房地产业的发展，但弊端也越来越明显。预售制主要存在三个方面的问题：过度承诺，偷工减料，延长交付时间，甚至烂尾。
取消预售制度不仅可以有效保护购房者财产不受损失，利益不受侵害，也能够有效降低开发商的财务杠杆，消除开发商疯狂拿地、过度扩张的动能，促进房地产业的理性回归。
但能否取消预售制核心在于我国经济转型的进展，当我们不再依赖地产支撑国民经济的时候，取消预售制的最大拦路虎也就清除了。
成都土拍要求成品房销售新规，是成都的一种市场初试，或许预售制退出历史舞台越来越近。成都或能在这方面走出全国尝试的样本。
上周，房地产市场还有一个争论的热点，就是前财政部部长楼继伟说：在经济增长正常后，应尽快开展房地产税试点。
而中国人民大学中国资本市场研究院院长吴晓求认为：如今房地产业过度金融化，老百姓70%的资产在房地产上，这是不正常的。房地产税现在还不是很成熟，要找到理论基础。
在我眼中看来，房地产税的开征可能要到2025年之后，一是前财长说的也只是继续试点；二来吴晓求也谈到了还不成熟。三是我们还得依赖房地产稳经济，这时候推出房产税无异于“杀鸡取卵"。
我国房地产行业经历了两次浪潮，第一次是自92年开始的住房改革，从分配制变为商品房市场化；
第二次浪潮是2015年开始的中美，欧美等贸易争端，我们需要房地产业对冲贸易的压力，开启了改善型住房时代。
而2023年开启的浪潮则是大疫三年，恢复经济的需要。当前，我国新经济，新消费还没能成为经济的支柱。
救房地产等同于救今天的中国经济，房地产本身也带动了基建、建材等实体产业的复苏，那么房地产重回支柱地位就是现实需要。
从这个意义上来讲，我国房地产还有3—5年的第三次红利期，市场进入了豪宅与公租并举的“双轨时代”。
成都踏上从2万亿到3万亿的五年征程。在西部大开发，一带一路的大棋局下，成渝双城经济圈地位更加突出。成都人口的“虹吸效应”料想将进一步提升，红利期或更有保障。
期望抓住这个历史赋予的机遇，企业理清债务，稳健地发展，个人合理地配置资产。
最后这个3-5年红利期的判断，成都地产业界有位顶级大佬也是这个看法。但我们正不正确？且行且验证。
